+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору

В течение долгого времени я работала на стороне арендатора при аренде нежилых помещений для размещения магазинов, ресторанов, фаст-фудов, складов, салонов красоты, отделений банков и офисов. Качественно проведенный due-diligence документов — это гарантия того, что арендованное помещение будет долго использоваться и приносить запланированный доход вам или вашей компании. В этой статья я расскажу, какие документы нужно запросить у арендодателя для оценки самого арендодателя и его недвижимости. Риск натолкнуться на откровенных мошенников достаточно мал, но все-таки он существует, поэтому надлежащая проверка позволит вам сэкономить время, нервы и деньги. Это документы, которые удостоверят право арендодателя владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. В этом документе содержится информация о собственнике объекта недвижимости, самой недвижимости и обременениях по крайней мере о тех, которые подлежат государственной регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы проверять у арендодателя перед заключением договора

Арендатор и Арендодатель -Организации или ИП. Ответ: Арендатору - юрлицу потребуется перечень документов, которые обычно представляются будущему контрагенту для заключения любого договора:. Кроме этого некоторые организации требуют копии второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор. Договор аренды нежилого помещения, заключаемый на срок более 1 года требует государственной регистрации в Росреестре.

Для этого в Росреестр подается:. Их необходимо запросить у контрагента полностью. Нет смысла запрашивать выписки из учредительных документов, первые и последние страницы устава и т. Учредительные документы нужно запрашивать у контрагента в актуальной редакции.

Если будут сомнения в достоверности представленных документов, можно истребовать у контрагента предыдущие редакции учредительных документов.

Если юридическое лицо меняло наименование, то наименование организации, которое указано в учредительных документах, может не совпадать с наименованием организации в свидетельстве ОГРН или в первоначальном листе записи ЕГРЮЛ.

Это связано с тем, что если меняется наименование, то новое свидетельство ОГРН не выдают. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и о присвоении идентификационного номера налогоплательщика свидетельство ИНН. Наименование организации, указанное в учредительных документах, должно совпадать с наименованием компании в свидетельстве ИНН. Если договор будет подписывать генеральный директор, то нужно запросить у контрагента либо решение о назначении генерального директора, либо протокол об избрании генерального директора коллегиальным органом юридического лица.

Необходимо обратить внимание на полномочия директора, закрепленные в уставе организации. Например, его полномочия заключать гражданско-правовые сделки могут быть ограничены определенной суммой.

В результате сделки, совершенные с нарушением такого ограничения, могут признать недействительными ст. Кроме того, в уставе компании чаще всего указывают срок, на который избирают назначают директора. Поэтому нужно проверить, чтобы представленные контрагентом решение о назначении либо протокол об избрании директора не были просрочены.

Если договор будет подписывать не директор, а иное лицо, то необходимо запросить еще и копию доверенности такого лица. В ней должна стоять дата ее совершения. Без такой даты доверенность недействительна п. Если в доверенности не указан срок действия, то она действительна в течение года со дня ее совершения п. Доверенность от юридического лица должна быть удостоверена нотариально либо самой организацией.

В последнем случае доверенность заверяет подписью руководитель или иной уполномоченный сотрудник. Поэтому необходимо проверить полномочия такого лица на момент выдачи доверенности. Они должны вытекать либо из уставных документов, либо из выданной ему доверенности с правом передоверия. Если доверенность выдана в порядке передоверия, то она должна быть удостоверена нотариально п.

В таком случае контрагент будет добросовестным, если он изучил первоначальную доверенность и доверенность, выданную в порядке передоверия, которые наделяют сотрудника компании полномочиями совершать сделку п. К лицензии обычно прилагают перечень конкретных видов деятельности, которые организация может выполнять.

Либо этот перечень указан на обратной стороне лицензии. Поэтому нужно запросить у контрагента этот перечень вместе с лицензией. Правоустанавливающие документы на имущество, которое выступает предметом сделки. Копию второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор. Лицо, которое будет подписывать договор, может отказаться представлять копии страниц паспорта, поскольку в них содержатся персональные данные. В таком случае необходимо проверить личность подписанта в тот момент, когда он подписывает договор.

Такие сведения доступны любому пользователю, в том числе в формате документа, подписанного электронной подписью. В таком случае стоит получить сведения о бухгалтерской отчетности самостоятельно. Если бухгалтерская отчетность контрагента в открытом доступе отсутствует, ее стоит запросить непосредственно у контрагента. Для этого необходимо затребовать у контрагента отчетность за последний отчетный календарный год.

Документы, которые нужно запросить у индивидуального предпринимателя, отличаются от аналогичного списка для организаций. В частности, чтобы узнать место жительства лица. Эта информация пригодится, если дело дойдет до суда и необходимо будет предъявить в суд иск. Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, нужно собрать а затем подать в Росреестр определенный пакет документов. К тому же время, которое заявитель проведет в отделении Росреестра, будет потрачено впустую. Единого универсального перечня документов, которых будет достаточно для регистрации любых сделок с недвижимостью, не существует.

В каждом отдельном случае набор документов определяется в зависимости от вида сделки, ее сторон и иных условий. С помощью него можно узнать перечень документов, которые нужны в конкретной ситуации. Для этого нужно:. При этом можно выделить стандартный набор документов, которые для регистрации необходимы всегда:.

Если их нарушить, то Росреестр откажет в приеме документов. Заявитель должен оформить тексты документов разборчиво, без сокращения наименования юридических лиц, с указанием их мест нахождения.

Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства нужно писать полностью. Заявитель должен представить документы на бумажном носителе за исключением актов госорганов и судов, заявления на регистрацию не менее чем в двух экземплярах.

Росреестр после регистрации возвращает правообладателю один из них. Росреестр требует предоставить на регистрацию сделки с недвижимостью кадастровый паспорт объекта, выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРЮЛ и или нотариально заверенные учредительные документы.

Обязан ли заявитель их предоставить. Росреестр не вправе требовать у заявителя документы, если они или сведения, которые в них содержатся есть в распоряжении:. Росреестр самостоятельно запрашивает такие документы или сведения, которые в них есть в соответствующих органах и организациях. Заявитель может их представить, но только по своей инициативе п. Так, Росреестр предлагает сообщать заявителям о фактах, когда у них требуют кадастровый паспорт. Заявление в форме документа на бумаге правообладатель подписывает собственноручно.

Заявление в форме электронного документа — подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью п. Росреестр уведомляет заявителя, что принял заявление и документы, указывает их перечень, дату и время п. Порядок и способы уведомления Ссылка доступна в течение суток с момента первого перехода, который возможен в течение одного месяца подп.

Не стоит сразу ставить дату подачи на заявлении. Тогда не придется переделывать заявление, если в такую дату по каким-либо причинам подать документы на регистрацию сделки не удалось.

Дату можно будет поставить уже в ходе проверки документов специалистом отделения Росреестра перед тем, как он их примет на регистрацию.

Число заявлений, которое подают на регистрацию, как правило, зависит от количества сторон договора. Каждая из них подает заявление от своего имени ст. Его регистрация возможна по заявлению любой из сторон сделки п. Если заявитель отправляет документы по почте, то должен засвидетельствовать подлинность своей подписи на заявлении у нотариуса подп. Например, это может быть свидетельство о наследстве, судебный акт.

Передавать на регистрацию нужно будет только один подлинник ч. Как убедить контрагента передать свой экземпляр оригинал договора на регистрацию, если он боится не получить его обратно. Если право возникло из публичных отношений с госорганами — они сами обязаны передать документы в Росреестр. С года госорган или орган местного самоуправления обязан сам направить в Росреестр документы на регистрацию в срок не позднее пяти рабочих дней:. Формально закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины.

Росреестр не откажет в приеме документов, если заявитель не приложит доказательство ее оплаты п. Если лицо подало заявление, но не оплатило пошлину, то ему выдают или направляют уникальный идентификатор платежа для уплаты пошлины, а также указывают дату, до которой необходимо ее оплатить п. Однако документ об уплате госпошлины и его копию лучше представить при подаче заявления на регистрацию.

Есть риск, что Росреестр не получит сведения об оплате госпошлины. Если в этой системе не будет информации об уплате пошлины например, из-за технического сбоя , то Росреестр вернет документы без рассмотрения по истечении пяти дней с момента подачи заявления.

На оригинале документа об оплате госпошлины сотрудник Росреестра сразу делает отметку о его погашении. Лучше заранее сделать копию документа об оплате. Это позволит избежать потери времени при подаче документов на регистрацию. После окончания регистрации эта копия останется в деле, а оригинал документа об оплате госпошлины заявителю будет возвращен.

В ней указаны возможные документы-заменители. Если заявитель направляет документы по почте, то нужно приложить копии документа, который удостоверяет личность:. Документ 5. Документ, который подтверждает право заявителя подавать документы на регистрацию. Если заявитель представляет интересы другого физического лица или организации, то он должен доказать, что у него есть право подавать документы. Такая доверенность должна быть нотариально удостоверена п. Если заявление на регистрацию подается от нескольких сторон сделки, то юристу необходимо иметь доверенность на регистрацию от каждой стороны.

В противном случае в Росреестр нужно идти юристам каждой из сторон сделки. На практике это считается нецелесообразным. С собой нужно иметь подлинник и копию доверенности можно даже не заверенную. Сотрудник Росреестра:.

Какие документы запросить у арендодателя нежилого помещения.

Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает? Организация заключила договор аренды помещения под офис. Договор аренды содержит все необходимые реквизиты первичного документа, перечисленные в ст. У организации также имеется акт приема-передачи помещения.

Согласно договору организация перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Договор аренды не предусматривает представления счета на оплату и составления акта выполненных работ. Какой перечень документов должен наличествовать у организации-арендатора для подтверждения расходов на аренду помещения?

То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным п. При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год п. То есть, заключив договор аренды нежилого помещения, стороны договора определяют и сумму ежемесячной арендной платы.

Согласно пп. При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п. То есть указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода. В соответствии с пп. Организация может выбрать один из трех предложенных в пп. Москве от При этом для целей налогообложения сдача имущества в аренду является оказанием услуг, так как результаты такой деятельности не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности п.

Соответственно, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется потребляется сторонами договора и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги арендодатель и расходов в связи с потреблением услуги арендатор письма УФНС России по г.

Кроме того, глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов.

Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды субаренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется письма Минфина России от В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату предоплату.

При этом выставление счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор о возмездном оказании услуг связывают возникновение обязательства заказчика по оплате услуг постановление ФАС Московского округа от Кроме того, расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном налоговом периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств п. Соответственно, выставление либо невыставление счетов на оплату, само по себе не приводит к возникновению каких-либо налоговых обязательств.

Подведем итоги. Итак, для подтверждения расходов на аренду помещения необходимы следующие документы: заключенный договор аренды, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.

При этом для подтверждения правомерности признания расходов составление ежемесячных актов об оказанных услугах и счетов на оплату предоплату не требуется, если только их составление прямо не предусмотрено договором аренды. Обновили ли вы программу? Завершение деятельности, как выбрать новый режим налогообложения, как оформить переход, сроки перехода.

Мы используем файлы cookie, чтобы анализировать трафик, подбирать для вас подходящий контент и рекламу, а также дать вам возможность делиться информацией в социальных сетях. Если вы продолжите использовать сайт, мы будем считать, что вас это устраивает. Пятова Статьи профессора Я.

Соколова Учет в государственных муниципальных учреждениях Обязательная маркировка товаров ЕГАИС Маркировка изделий из натурального меха Маркировка лекарственных препаратов Маркировка обуви Маркировка табачных изделий Электронная ветеринарная сертификация. Дарение Госрегистрация Договорная ответственность, обязательства Договоры с посредниками Документальное оформление Займы, кредиты Защита прав потребителей Купля-продажа, поставка Лицензирование, сертификация, СРО Оказание услуг Отношения с госорганами.

Ответственность Отношения с учредителями, корпоративные вопросы Подрядные работы Урегулирование споров, обращение в суд, арбитражная практика Аренда. Главная Материалы Вопросы и ответы Бухгалтерский учет и налогообложение. Бухгалтерский ДЗЕН подписывайтесь на наш канал.

Темы: учет аренды , договорная политика , документальное оформление. Рубрика: Аренда. Подписаться на комментарии. Отправить на почту. Посмотреть последний выпуск Приобрести электронную версию Архив журнала Узнайте больше.

Уже обновили "1С:Облачный архив". Нужна помощь партнера в обновлении. Не знаю вообще, о чем речь. Завершение деятельности, как выбрать новый режим налогообложения, как оформить переход, сроки перехода Все мероприятия. Предложения партнеров. Обучение пользователей продуктов 1С. Вход Оставаться в системе Забыли пароль? Войти через аккаунт соцсети:. Регистрация На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации. Логин мин.

Узнайте из нашей статьи, какие документы нужно запросить у арендодателя нежилой недвижимости, чтобы сохранить свои деньги.  В течение долгого времени я работала на стороне арендатора при аренде нежилых помещений для размещения магазинов, ресторанов, фаст-фудов, складов, салонов красоты, отделений банков и офисов. Качественно проведенный due-diligence документов – это гарантия того, что арендованное помещение будет долго использоваться и приносить запланированный доход вам или вашей компании.  В этом случае он должен это сделать до подписания договора аренды и представить вам новую выписку без обременений. Охранное обязательство.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Договор аренды заключается между сторонами в том случае, когда хотя бы одна из них является юридическим лицом. Для большинства предпринимателей это стандартный вид сделки, поскольку им часто приходится брать в аренду помещения под офис или под производственные мощности. Чтобы избежать опасности расторжения этого договора раньше срока, необходимо не только правильно оформить его, но собрать и проверить все документы арендодателя.

Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы. Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду. Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения. В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды п.

Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор. Если арендодатель — юридическое лицо, он также должен представить выписку из ЕГРП, а если физическое - паспорт. В том случае, когда арендатор или арендодатель являются юридическими лицами, они должны предъявить друг другу учредительные документы, а если они действуют от имени организации — нотариально заверенные доверенности на право совершения подобных сделок.

При заключении договора аренды, согласно п. В этом акте подробно отражается реальное техническое состояние объекта недвижимости. В том случае, когда договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит обязательной регистрации в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению о регистрации необходимо будет приложить экземпляр договора аренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, уставные документы и доверенности, подтверждающие полномочия арендодателя и арендатора, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Обратите внимание. В соответствии с п. Совет полезен? Да Нет. Добавить комментарий к статье. Осталось символов:

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ. Договор безвозмездного пользования ссуда ".

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статья Форма и государственная регистрация договора аренды. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации , если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. Предоставление имущества арендатору. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами техническим паспортом, сертификатом качества и т. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество сервитуте, праве залога и т.

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Пользование арендованным имуществом. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу перенаем , предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом , является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

О некоторых особенностях применения части 3 статьи настоящего Кодекса, см. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Возврат арендованного имущества арендодателю. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества.

Какие документы проверить у собственника.

Какие документы нужны для аренды офиса

Точного списка законодатель не содержит. Но по практике лучше всего конечно спрашивать выписку ЕГРП или свидетельство о праве собственности, если оно было выдано изменений в законодательство. Если договор будет заключать физическое лицо, то доверенность на право заключения договора. И желательно просить кадастровый паспорт на помещение. Думаю этих документов достаточно.

По арестам, обременениям все отметки должны быть в выписке ЕГРП на помещение, так как любое ограничение должно проходить через Росреестр. Если там отметок нет, то и обременения нет. Посмотрите по затратам на неотделимые улучшения пункт, чтобы не сделать просто так ремонт после чего арендодатель расторгнет договор, акт приема-передачи должен быть, указано именно арендуемое помещение, лучше, если к договору будет приложен план объекта, и документы удостоверяющие личность арендодателя, если срок свыше 1 года аренды, то необходима гос.

Арсен, добрый день! Собственно самым надежным способом узнать информацию об объекте недвижимости который будет сдаваться в аренду это самостоятельно запросить в Росреестре либо через МФЦ выписку из ЕГРН по данному объекту по кадастровому номеру объекта представленному арендодателем. В ней будет расположения объекта тот ли это объект что будет сдаваться а также все обременения, аресты ограничения и прочее которые были установлены в отношении данного объекта ну и собственно кто владелец.

Выписку Вам может представить и сам арендодатель, но как понимаете надежнее получить ее самому что исключает возможность подделки. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сдел ках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Вам должны предоставить документы, подтверждающие, что арендодатель -собственник нежилого помещения. Прежде всего, это выписка из ЕГРН единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним , в которой указан объект недвижимости адрес, кадастровый номер и иные характеристики. В выписке из ЕГРН указаны все обременения объекта недвижимости арест, залог или же их отсутствие. Естественно, выписка должна быть как можно более позже датирована.

Желательно на день заключения договора аренды. Дополнительно, можно исследовать правоустанавливающие документы, на основании которых арендодатель стал собственником имущества допустим, договор купли-продажи. Для подстраховки, Вы можете самостоятельно заказать данную выписку в Росреестре, можно в ближайшем МФЦ и проверить информацию, которую Вам предоставил арендодатель об объекте недвижимости.

В случае, если арендодатель не является собственником, Вам необходимо доолнительно изучить правоотношения между ним и собственником допустим, договор аренды , правомочен ли он сдавать недвижимость в субаренду, проверить договор аренды, на какой срок он заключен срок субаренды не может превышать срок аренды , зарегистрирован ли основной договор аренды если заключен на срок свыше 1 года.

Разницы нет. Дополню, Вам могут предложить заключить договор аренды не с собственником, а лицом, действующим на основании доверенности собственника предоставлено право сдать имущество в аренду, право подписания договора аренды. В таком случае, дополнительно необходимо проверить доверенность. В остальном алгоритм проверки остается прежним.

При необходимости, правоустанавливающие документы. При необходимости, документы арендодателя если субаренда или передоверие собственником полномочий. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Васев Олег. Загайнов Станислав. Рейтинг Правовед. Власов Андрей. Арсен Арсен, добрый день! Выписку Вам может представить и сам арендодатель, но как понимаете надежнее получить ее самому что исключает возможность подделки ст.

Николаев Сергей. Уважаемый Арсен! Согласно ст. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Ненашев Дмитрий. Здравствуйте, Арсен, Вам должны предоставить документы, подтверждающие, что арендодатель -собственник нежилого помещения.

Желаю удачи!.. Желаю удачи! Все услуги юристов в Москве. Оспаривание права на здание. Споры о праве собственности на недвижимое имущество. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Какие документы нужны для заключения договора социального найма квартиры?

Какие документы нужны для заключения договора с УК? Какие документы нужны для заключения договора между российским и украинским ООО? Какие документы нужны для заключения договора между детским садом и аниматорами?

Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса? Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки?

Документы арендодателя для арендатора

Энциклопедию решений. Договор аренды. Об отдельных вопросах практики применения правил настоящего Кодекса о договоре аренды см. Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 34 Гражданского кодекса РФ. Договор безвозмездного пользования ссуда ". Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье ГК РФ. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Какие документы нужны для заключения договора аренды. Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор.  Это случай, когда арендодатель сразу передал вещь арендатору и арендатор этого не отрицает. п. 15 Постановления № 73 от   По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Предмет договора. Если собственник имущества меняется, договор аренды продолжает действовать. Срок действия договора стороны выбирают сами. Особенности оплаты.

Арендатор и Арендодатель -Организации или ИП. Ответ: Арендатору - юрлицу потребуется перечень документов, которые обычно представляются будущему контрагенту для заключения любого договора:. Кроме этого некоторые организации требуют копии второй и третьей страницы паспорта лица, которое будет подписывать договор. Договор аренды нежилого помещения, заключаемый на срок более 1 года требует государственной регистрации в Росреестре.

Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает?

Договор заключён на 5 лет. Срок его действия заканчивается Суммы арендной платы оговорены конкретными цифрами на каждые полгода договора. Последний платеж в срок окончания договора. Договориться о новой ценовой политике с арендатором мне не удалось. Подписывать какие либо документы он не будет. Как мне вести себя дальше, какие необходимы действия для сдачи ЗУ в аренду другому лицу?

После того, как помещение найдено, арендатор и арендодатель обсудили основные условия, наступает крайне важный этап в их взаимоотношениях - подготовка документов и составление договора. Разберем, какие бумаги необходимы для оформления аренды помещения. Со стороны компании или физического лица, которое сдает помещение под аренду офиса, необходимо подготовить следующие бумаги:. В случае, если вы решили снять офис по договору субаренды, помимо прочих бумаг необходимо приложить первичный договор аренды.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. eavelvetec

    Здравствуйте я купил мини мойку подключил 1 раз вообщем плохо работает напора нет насадки не регулируются приехал обменять а мне сказали что если вы её подключали то товар бу и мы её не примем странно а как я еще мог её проверить силой мысли что-ли? и можно её сдать ?