+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми происходит с учетом положений гл. Для продавца сделка осложняется обязательным получением разрешения органов опеки, для покупателя — рисками, при которых ДКП могут признать недействительным, если он нарушает права ребенка. Рассмотрим, каковы особенности распоряжения недвижимостью несовершеннолетних, как получить разрешение органа опеки, каковы требования, и как составить ДКП пошагово. Если ребенку от 14 лет и он является единственным собственником квартиры или доли в ней, он расписывается в ДКП самостоятельно, но с письменного согласия родителей или иных законных представителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. В году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение. Это обусловлено возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала.

По условиям использования помощи, родители должны выделить долю каждому из детей. После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта. Рассмотрим, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка.

Если собственником доли квартиры является несовершеннолетний, то продать объект гораздо сложнее. Основные проблемы:. Сделки с недвижимостью, находящейся в собственности ребенка, регулируются следующими нормативными актами:. Несовершеннолетний имеет отношение к сделке только, если доля квартиры оформлена в его собственность.

Не имеет отношения к продаже ребенок, имеющий постоянную или временную регистрацию в жилом помещении или проживающий с родителями по договору аренды. Сведения о несовершеннолетнем собственнике должны быть внесены в ЕГРН.

Поэтому наличие договора дарения, не прошедшего регистрацию в Росреестре, не влияет на течение сделки. Гражданка П. Договор был составлен и заверен у нотариуса. Однако женщина передумала. Переход права не был зарегистрирован в Росреестре. Через 6 месяцев, гражданка П. Сделка была оформлена надлежащим образом. Сын собственницы пытался помешать сделке, предъявив договор дарения. Но он не имел юридической силы. Возможна ли продажа квартиры с долей несовершеннолетнего собственника В соответствии с законодательством, сделка с имуществом несовершеннолетнего возможна.

Однако на нее должны дать согласие все заинтересованные лица:. Если в свидетельстве о рождении ребенка указаны мать и отец, то они обязательно должны присутствовать при сделке. Как альтернативный вариант, можно оформить согласие на сделку нотариально.

Однако денежные средства не передаются опекуну. Он должен положить средства на личный счет ребенка и ежегодно отчитываться об их сохранности. Запрещается зачисление средств за продажу доли в квартире несовершеннолетнего подопечного на номинальный счет опекуна. Средства должны сохраниться для приобретения другого имущества или до достижения собственником 18 лет. С какого возраста ребенок может продать свою долю.

Возможность оказывать влияние на течение сделки возникает у ребенка по достижению 14 лет. До указанного возраста, решение принимается законным представителем с согласия опеки. Мнение ребенка до 10 лет не учитывается. В соответствии со ст. Законный представитель или родители только дают согласие. Такая многоступенчатая защита помогает обеспечить сохранность детского имущества.

Сделка с имуществом несовершеннолетнего невозможна без получения разрешения районного отдела опеки. Под разрешением понимается приказ или постановление муниципалитета. Документ выдается по заявлению законного представителя ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и по заявлению самого несовершеннолетнего собственника в возрасте от 14 до 18 лет представитель оформляет письменное согласие. Порядок получения документа регламентируется законодательством региона.

Отдельные муниципалитеты имеют собственный регламент. Поэтому перед получением документа целесообразно выяснить перечень документов в конкретном отделе опеки.

В году каждый отдел опеки имеет страничку на сайте местной администрации. На них располагается список документации для совершения сделок с имуществом несовершеннолетнего. Заявление на выдачу разрешения подается родителями совместно. В случае, если в районный отдел опеки обращается только один родитель, то необходимо предоставить:.

Документы подаются в районный отдел опеки по месту постоянной или временной регистрации ребенка вне зависимости от места расположения квартиры. В остальных случаях необходимо обращаться непосредственно в районный отдел опеки. Если документы подаются другим законным представителем, то необходимо предоставить:.

Отдел опеки дает разрешение на продажу жилья подопечного только в исключительных случаях. Преимущественно, если взамен будет куплено другое жилье. Срок подготовки документа различается в зависимости от места обращения.

В среднем, он варьируется от 14 до 30 дней. Районный отдел опеки не выдаст разрешения без согласия всех родителей на совершение сделки. Если несовершеннолетний проживает с матерью, то отец должен подготовить согласие. Скачать согласие отца на продажу доли в квартире, принадлежащей ребенку. Продажа квартиры с долями, принадлежащим детям Родители не имеют прав на объекты собственности несовершеннолетних детей.

Поэтому они не могут распорядиться ими по своему усмотрению. Однако закон предусматривает возможность продать квартиру с долями собственности несовершеннолетних детей в следующих случаях:. Бытует мнение, что родители должны выделить долю, размер которой соответствует проданной. Однако это не так. Если доля была продана в однокомнатной квартире, а приобретена в трехкомнатной, то никто не обяжет родителей выделить равную долю.

Соответствие определяется по цене. Величина доли выделяется в зависимости от того, какая сумма денежных средств несовершеннолетнего была вложена в покупку нового жилья. Чтобы продать квартиру, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям, необходимо:. Гражданка М. Для этого мать приняла решение продать квартиру, полученную в долевую собственность от администрации города. Отдел опеки дал согласие на совершение сделки.

Женщина предоставила предварительный контракт купли-продажи жилья. Так как гражданка М. Постановление администрации обязало мать перечислить средства за доли на личные счета детей.

Необходимые документы Перечень документации для продажи квартиры, доли в которой принадлежат детям:. Контракт купли-продажи квартиры, доли в которой принадлежат несовершеннолетним собственникам, составляется в письменной форме. Он должен включать следующие сведения:. Скачать образец договора купли-продажи. Обращение к нотариусу Отчуждение недвижимости, собственниками которой являются дети, а также с долями в квартире, подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

Поэтому оформление контракта можно доверить нотариальной конторе. Однако нотариальное удостоверение приводит к дополнительным расходам.

Гражданам необходимо оплатить:. Сумма различается в зависимости от субъекта РФ. Уточнить стоимость на услуги нотариуса в своем регионе вы можете на сайте Федеральной нотариальной палаты. Регистрация в Росреестре С года обязанность по передаче документов на регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса.

Стороны только предоставляют документацию в нотариальную контору и оплачивают пошлину, в том числе и за государственную регистрацию. В году сумма пошлины составляет р. С момента государственной регистрации, право несовершеннолетнего на долю прекращается.

Налог с продажи Обязанность по уплате налога возлагается на всех собственников при продаже жилого помещения. Не предусматривается исключение и для малолетних граждан. Родители и дети могут иметь в долевой собственности недвижимость.

Продать долю можно исключительно с согласия отдела опеки. Для оформления сделки необходимо различать наличие права собственности на долю или прописку в квартире. Наличие регистрации не является основанием для появления права собственности. Закон предусматривает определенные сложности с продажей жилья, если в нем прописаны несовершеннолетние дети. Однако новый собственник сможет выписать ребенка в судебном порядке без проблем.

При продаже доли в квартире несовершеннолетнего собственника ситуация обстоит сложнее. Доля не может быть продана:. Закон позволяет матери обратиться в суд с заявлением о понуждении дать согласие. Целесообразно дополнить заявление требованием о предоставлении нотариального документа для продажи доли. В заявлении мать должна указать аргументы для продажи доли.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним

Например, такое бывает, если:. Продать квартиру несовершеннолетнего собственника могут его законные представители: родители, усыновители или попечители. Законодательная база. Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка. Предоставление жилья. Также можно купить ребенку отдельную квартиру.

Предварительное решение опеки. Перед тем как выбирать новую квартиру, получите предварительное решение органов опеки. После консультации оцените сложность ситуации. Скорее всего, сделка будет простой, если соблюдаются три условия:. Требования органов опеки. Поэтому могут попросить подтверждающие документы, например справку 2-НДФЛ. Вот какие документы обычно просят. Бланк выдают сотрудники опеки. Документы, которые подтверждают личность.

Вот примерный список:. Подписание договора. Лучше, если договор купли-продажи составит опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Нотариальное удостоверение договора. Регистрация сделки. Сбор документов. Предоставление доказательств опеке. Так опека увидит, что ребенок стал собственником. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни. Если родители разводятся. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение.

Также могут попросить разный пакет документов. Решите, где ребенок будет жить после продажи. Если уже куплена новая квартира, пропишите его там. Также продавец обязан выполнить условия, которые поставили органы опеки. Мария Яковлева. Например, такое бывает, если: родители покупают строящееся жилье. Если застройщик задерживает объекты, скорее всего, опека откажет. Многие отделения опеки охотнее одобряют покупку квартиры, если используется договор долевого участия или переуступки.

Готовность дома. Например, далеко расположена школа или детский сад. Новый дом хуже предыдущего: аварийное состояние, отсутствие горячей воды. Общая площадь новой квартиры меньше, чем предыдущей. Как вы продавали квартиру с ребенком-собственником? Лучшее за неделю. Сколько стоит сделать самогон. Ради какого занятия вам стоит взять творческий отпуск? Как погасить ипотеку, если стал меньше зарабатывать?

Можно ли продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний. Условия продажи, разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Документы для опеки. Риски при продаже квартиры, которой владеет несовершеннолетний.  Как продать квартиру, которой владеет несовершеннолетний. Ребенок может быть собственником всей квартиры или ее доли, а может просто быть в ней прописан. В любом случае, если собираетесь продать такую квартиру, сделка будет особенной. Мария Яковлева. риелтор. В статье расскажу, как не нарушить права ребенка при продаже квартиры, в каких случаях понадобится помощь родственников и что делать, если органы опеки запрещают продавать квартиру.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация — переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру , то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками.

Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами. Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки. Разберемся в тонкостях и нюансах. На страже прав детей, в том числе имущественных, стоит государство. Поэтому любые сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Исключения: принятие жилья в дар или в безвозмездное пользование. На консультации следует получить следующую информацию:. При этом проводится сравнительный анализ отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения по таким критериям :. Все эти показатели должны быть одинаковыми в продаваемом и покупаемом жилье или улучшаться.

Ухудшение недопустимо. В каждой конкретной ситуации опека руководствуется исключительно интересами ребенка. Чиновники могут дать отказ , когда на имя несовершеннолетнего приобретается жилье гораздо более маленькое, чем продаваемое, и или с частичными коммуникациями например, отсутствием газификации.

Если уважительные обстоятельства в данной ситуации отсутствуют , то разрешения на сделку не выдается. Например, для лечения ребенка требуются денежные средства. Здесь приоритетом, конечно, будет жизнь и здоровье ребенка. Можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, узнайте из этой статьи. Как зарегистрировать ребенка по месту жительства? Отсюда можно прочесть о том, как подарить свою долю в квартире.

Как и во все государственные службы, обращение в органы опеки и попечительства требует предоставления документов, удостоверяющих личность, и собственноручно написанные заявления ребенок тоже его пишет с 14 лет. Официальные бумаги на имущество предоставляются как с места продажи, так и с места приобретения:.

Одновременность сделок продажа и покупка — еще одно условие опеки. После их завершения, необходимо отчитаться перед органом опеки. Отчет предоставляется в виде свидетельства о собственности на имя ребенка. Оно свидетельствует о том, что права несовершеннолетнего не нарушены и все обязательства родителей выполнены. На этом общение с опекой завершается. Если отчета в адрес чиновников не поступило, и права ребенка явно нарушены, то, как следствие, идет судебное разбирательство. Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком несколько затруднена и затянута по времени в связи с участием в ней органа опеки.

Для родителей — это неудобство, для государства — мера защиты прав детей. А если продажа квартиры происходит с покупкой другого жилья, то можно сделать так, чтоб новое жилище было меньшего размера, но тоже соответствовало стандартам? Ирина,сначала лучше проконсультироваться с органами опеки,так как могут в последующем возникнуть проблемы со съемным жильём,могут не подойти условия для жизни ребенка,а лучше проверьте ту фирму , куда Вы собираетесь вкладывать деньги, потому что иногда такие постройки замараживаются на неопределённый промежуток времени.

Какое то время, примерно года два жилье планирую снимать. Бушующая квартира, намного просторнее нынешнего жилья. Получается что я хочу улучшить наши с ребенком жилищные условия. Как мне все это можно проделать с несовершеннолетним ребенком. Разрешат ли органы опеки проделать такую процедуру? Ирина в принципе Вы можете получить согласие органов опеки на продажу своей квартиры, если Вы заключите договор найма на долгий срок с правом прописки на арендованной квартире ребенка.

Докажите невозможность проживания ребенка в вашей квартире. Но все же лучше, без риска остаться без квартиры, рассмотреть другие варианты улучшения условий проживания. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Приватизация Приватизация кооперативной квартиры: условия передачи в собственность и необходимые документы Как правильно заполнить заявление на приватизацию квартиры — образец Приватизация земельного участка: этапы процедуры и полезные советы Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями Можно ли приватизировать часть квартиры: порядок оформления, согласие жильцов и необходимая документация Как приватизировать квартиру военнослужащему: преимущества, сбор необходимых документов, причины отказа До какого года продлили приватизацию квартир: причины продления срока, лица, имеющие право на осуществление, советы юристов Налог на приватизированную квартиру: размер ставки и методология расчёта Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком: процедура оформления, согласие органов опеки Как узнать приватизирована квартира или нет?

Можно ли приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Бесплатная юридическая консультация. Главная Документы Жилищное право Земля Приватизация.

Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним. Полезно знать: до 18 лет ребенок является несовершеннолетним. Пока ему нет 14 лет, в сделке полностью участвуют от его имени родители или опекуны. После этого возраста несовершеннолетний сам принимает в ней участие, с той лишь оговоркой, что законные представители должны дать на это письменное согласие.

Юристы советуют: не стоит пытаться продать квартиру в обход органов местного самоуправления. Из судебной практики: недобросовестные родители продали квартиру ребенка, но взамен ничего на его имя не приобрели. Орган опеки и попечительства обратился в суд с иском о возмещении отчужденной собственности несовершеннолетнего его законными представителями.

По решению суда родителей обязали оформить в новом жилье долю на имя ребенка, равноценную той, которая принадлежала ему в проданной квартире. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Все консультации у юристов бесплатны. Комментариев: 4. Добавить комментарий Отменить ответ. Это интересно. Техническая инвентаризация объектов недвижимости. Право публичной собственности — понятие на простом языке.

Публичная кадастровая карта Росреестра — как правильно пользоваться. Геодезическое сопровождение строительства: понятие, функции и роль в строительных работах. Геодезический контроль в строительстве: задачи, виды и этапы.

Новое в разделе:. Бесплатная консультация юриста по телефону:. Реклама на сайте.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Тёща продала квартиру где был прописан несовершеннолетний ребёнок с матерью. Тёща собственник, я с женой не общаюсь ребенок живёт со мной но своего жилья нет у родственников. Вообще правомерно это или обратиться нужно куда. При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей.

Квартира куплена на мат. Как после развода быть с квартирой? Может ли суд заставить её продать или ещё что то? Как быть отцу и что делать. Ещё в этой квартире прописаны постоянно мать, отец и брат жены. Подскажите как мне быть чтоб не остаться без жилья. Мои родители продали квартиру в своем браке, деньги со счета сняли. Хотят мне сыну я тоже в браке и у меня 2 несовершеннолетних детей отдать с продажной квартиры деньги, а моя жена в эти деньги вкладывает нам мат кап.

Как можно продать или подарить приватизированную квартиру с 3 долевиками, из них который несовершеннолетний ребёнок? Подарить этому ребёнку можно? У нас есть муниципальная квартира, квартиросъемщик мама. В ней были прописаны она, я с ребенком, и брат с двумя детьми. Брат с несовершеннолетними детьми был выписан в частный дом, где собственник мама. Хотим продать квартиру, для этого ее надо приватизировать.

Могут ли дети брата претендовать на участие в приватизации? Развод был в мае несовершеннолетние дети остались с матерью , раздел имущества в январе вынесено определение суда. После развода жене только ей в собственность перешли две квартиры.

Одну она хочет продать. Вопрос: нужно ли согласие мужа на продажу квартиры? У моей жены есть несовершеннолетний сын. До брака она была матерью одиночкой. У неё есть однокомнатная квартира, которая поделена на две доли с ребёнком. У нас родилась дочь. У меня тоже есть двухкомнатная квартира. Мы хотим продать её квартиру и построить дом.

Как нам поступить грамотно в данной ситуации? Хочу продать квартиру, в которой выделена доля несовершеннолетнему ребенку. Смогу ли я получить разрешение в опеке на отчуждение доли ребенка из этой квартиры с одновременным выделением равнозначной или большей доли в доме, который я получила по договору дарения от родителей?

Я не смогу свести всех участников сделки в одном месте. Скажите пожалуйста, может ли мать собственник ЖСК выписать из квартиры своего взрослого сына и его несовершеннолетнюю дочь другого жилья сын не имеет, прописан в этой квартире с рождения; у матери несовершеннолетней дочери есть собственность, но прописывать туда ребенка она не хочет.

Имеется квартира в совместной собственности моей матери и бабушки, кроме них там прописана я и 2 моих несовершеннолетних детей, прописаны с правом проживания.

После смерти бабушки мать номера нас выписать в никуда, либо продать квартиру вместе с нами. Может ли она это сделать, когда станет единственным собственником? Что можно сделать в данном случае?

На основании какого закона я не могу, продав комнату в коммунальной квартире, купленную с помощью мат. Отказ опеки не мотивирован. Нет ссылок на законодательство. Жилищные условия ребенка значительно улучшаются.

Хотим продать квартиру с долгами по ЖКХ. Но есть ограничение по регистрации. Прописаны несовершеннолетние дети. Что сделать? Ответ отключен модератором по причине "Выключенный". Можем ли мы с родственниками продать квартиру у каждого по доле хотим разъехаться, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Хотим купить дом в ипотеку Есть квартира с несовершеннолетним ребенком в доле Хотим ее продать Могу ли я когда мы купим дом в ипотеку предоставить в органы опеки документы на дом и нотариальное согласие что я обязуюсь выделить долю ребенку в этом доме когда погашу ипотеку? Что бы они разрешили продать квартиру. Проживали с мужем гражданским браком, есть совместный ребенок, в документах на ребенка муж установлен как отец ребенка.

Также у мужа есть собственный дом, который был приобретён до нашего знакомства. Ребенок в его доме не прописан, а прописан с матерью по другому адресу. Какие есть права на наследство у ребенка? Если прописать несовершеннолетнего ребенка в этой квартире, то можно ли ее продать? Оформить договор дарения на другое лицо? Оформить завещание? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете.

Подписаться Не сейчас. Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком. Как правильно продать квартиру с долями несовершеннолетних детей. Фирма ООО "Гелиос".

Нужно получить согласие органов опеки. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Асцатрян Н. Только с разрешения органов опеки. Юрист Каленкова Галина Григорьевна. В отношении несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки от их имени проводят законные представители родители, опекуны. При условии, если гражданину исполнилось 14 лет, сделки он может осуществлять самостоятельно, но с письменного согласия родителей.

Также необходимо согласие органов опеки. Продажа осуществляется через нотариуса. Консультация по Вашему вопросу. Можно ли с прописанным в квартире несовершеннолетнем ребенком продать квартиру. Фирма Бюро Безопасности Недвижимости. Можно, но кто её купит с таким обременением и если купят, то за какую цену. Более подробно опишите: кем ребенок приходится продавцу, на каком основании ребенок был прописан и т.

Юрист Корсун Ирина Дмитриевна. Добрый вечер, Елена! У несовершеннолетнего есть доля в этой квартире? Куда ребенок будет выписан и согласен другой родитель? Советую обратиться к юристам в личную почту или позвонить по контактным телефонам, которые указаны под ответом. Они подскажут возможные пути решения проблемы. Как нам продать квартиру с несовершеннолетними детьми если у них есть доли там? Юрист Григоренко Анна Петровна. Необходимо согласие органов опеки и попечительства. Адвокат Лапо Александра Михайловна.

Нужно сначала получить согласие органа опеки и попечительства на данную сделку. Чтобы получить данное согласие нужно будет предоставить детям равнозначные доли в праве собственности на другое жилое помещение. Юрист Бадер Инна Сергеевна. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту прописки детей и предоставить два комплекта документов - на продаваемую квартиру и на жилой объект, в котором Вы выделите детям собственность не меньшую по квадратным метрам чем в продаваемой квартире.

Правоустанавливающие документы на 2 объекта 2. Свидетельство о государственной регистрации права на 2 объекта 3. Технический паспорт на 2 объекта 4. Кадастровый паспорт на 2 объекта 5. Справка о зарегистрированных на 2 объекта 6. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам на 2 объекта 7.

Например, такое бывает, если:.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна. Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26—28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:.

В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16—18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется. Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

Как продать долю в квартире. Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили:. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Продажа доли ребенка в квартире или в объекте недвижимости, в котором прописан ребенок до 18 лет — сделка с дополнительными ограничениям. Органы опеки и попечительства могут запретить ее, если:. В некоторых случаях часть средств от продажи квартиры перечисляется на счет ребенка.

В дальнейшем их можно использовать с разрешения органов опеки на приобретение другого объекта недвижимости, при условии наделения ребенка собственностью в ней. Также ребенок в праве снять данные денежные средства после совершеннолетия.

К таким случаям относится:. Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:. У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться.

В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:. У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство.

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:. Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:. Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи. Подробная инструкция: как продать квартиру в году. В опеку предоставляют документы не только на отчуждаемое имущество, но и на приобретаемое.

Попросите у продавца предоставить вам кадастровый паспорт и выписку из Росреестра, подтверждающую его право собственности. Данные этих документов понадобятся для составления заявления. Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры.

Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:. Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ.

Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново. Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем стоит подписывать после получения разрешения органов опеки и попечительства. Если опека по какой-либо причине откажет в разрешении, вы просто потеряете деньги — сделка будет аннулирована.

Сделки по отчуждению квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В зависимости от решения органов опеки, сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно, либо с последующим выделением доли ребенку в новом жилье.

Одновременные сделки по купле-продаже называются альтернативными. Это сложный процесс: найти и покупателя, и продавца. Компания гарантирует полную безопасность и юридическую чистоту сделок. Суммы компенсаций различаются по городам. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства от сделки размещаются на специальном банковском счете.

С учетом принятого органом опеки решения нотариус запрашивает необходимые для сделки документы и готовит договор купли-продажи. Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:. Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 рублей. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет рабочих дней. Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего. Процесс продажи квартиры, ребенок в которой является собственником одной из долей, не сильно отличается от описанного выше.

Для проведения сделки:. Если ребенок прописан в квартире, он имеет право проживания в ней. Чтобы продать жилье без обременения, несовершеннолетнего нужно выписать. Сделка будет выглядеть так:. Заполните заявление и укажите адрес, по которому будете прописывать несовершеннолетнего. Помните, что новое жилье не должно быть хуже того, которое вы собираетесь продавать. Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже можно только при условии его последующей прописки по другому адресу.

Чтобы выписать и прописать ребенка, предоставьте в паспортный стол:. Придите в опеку и предоставьте доказательства прописки ребенка — поквартирную карточку либо домовую книгу. После этого можно составить договор купли-продажи на недвижимость и оформить сделку. Отдельная ситуация — отчуждения жилья у несовершеннолетнего, который находится на попечении родителей.

В таком случае согласие опеки не нужно, так как это не опровергнуто информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. В таком случае перед отчуждением ребенка нужно прописать в другой квартире. При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны быть прописаны по тому же адресу, что и их родители.

Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников — бабушек, взрослых братьев и сестер, дяди или тети. Если в завещании на недвижимость указан несовершеннолетний и вы планируете продавать квартиру, сначала нужно оформить право собственности на ребенка.

То есть нужно, чтобы он вступил в наследство.

Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства или временного проживания. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей. Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней. Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного , то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства. Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Как правильно продать квартиру с долями несовершеннолетних детей. Можно ли с прописанным в квартире несовершеннолетнем ребенком продать квартиру. Как нам продать квартиру с несовершеннолетними детьми если у них есть доли там? Публикации. Как продать квартиру с долей ребенка. Продать квартиру с прописанным ребенком. Продать квартиру с ребенком. Как продать квартиру с несовершеннолетним. Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком. Спросить. Советы юристов  Можно ли с прописанным в квартире несовершеннолетнем ребенком продать квартиру. вопрос № прочитан 6 раз.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка

Приватизация — переход объекта недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. Если родители приватизируют квартиру , то дети обязательно участвуют в этом процессе и автоматически становятся ее сособственниками. Такое требование выдвигается многими федеральными целевыми программами. Здесь не лишним будет знание законодательства, а обязательной ступенькой в процессе продажи станет посещение органа опеки.

Тёща продала квартиру где был прописан несовершеннолетний ребёнок с матерью. Тёща собственник, я с женой не общаюсь ребенок живёт со мной но своего жилья нет у родственников. Вообще правомерно это или обратиться нужно куда. При разводе многодетной семьи 3 е несовершеннолетних детей.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством.

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка. В году у многих детей есть доля в собственности на жилое помещение. Это обусловлено возможностью приобретения квартиры на средства материнского капитала. По условиям использования помощи, родители должны выделить долю каждому из детей. После чего собственники сталкиваются со сложностями при продаже объекта.

Предыдущая статья: Как отказаться от доли в приватизированной квартире? Следующая статья: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? При продаже квартиры у продавца и покупателя возникают сложности, если на жилплощади проживают дети.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.